Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), daha önce 2 milyon lira ve altı konutlar için belirlediği yüzde 90 kredi kullanım üst sınırını 5 milyon lira ve altı olarak revize etti.
Emlak Danışmanı Şule Alp “Konut kredilerinde BDDK’nın aldığı yeni kredi kararı, son 1 buçuk yıldır durma noktasına gelen konut kredileri için çok isabetli bir karar ancak para piyasasındaki faiz kararında büyük düşüş yaşandı. Enflasyonla birlikte hızla yükselip ardından 8.5’e kadar düşen kredi yine BDDK tarafından bankalara gönderildi.İran’da konut kredilerinde de uygulanmalı.Bu olmazsa birkaç özel bankadan ayda 25 civarında faizle bu krediyi alabilirsiniz. 2 yıl ama ödeme çok yüksek.Bu bankalar bu kredi kararından sonra muhtemelen bu faizleri bile arttırabilirler.Makul 1.30-1.50 yani yılda 15-18 daha makul konut kredisi faiz oranları olmasına rağmen kredi fiyatı Oradan alınabilecekler ne yazık ki 250-300 bin TL ile sınırlı.
Burada sanırım kanun koyucunun veya BDDK’nın faiz ve kredi tutarında tüketiciye veya konut kredisi müşterisine ulaşabilecekleri faiz ve limitleri sağlamak için ortak bir çözüm bulması ve bankalarla müzakere etmesi gerekecek. ortak bir yol bulun. Bahis aslında tam olarak bu tür bir pazarda.
ama serbest piyasa ekonomisi olduğu için bence bankalar büyümek istemiyor ya da bu bahiste risk almak, faizi düşürmek ya da limiti düşürerek erişimi mümkün kılmak istemiyorlar. Bu şekilde açıklanan ancak uygulanamayan kredi faiz oranları piyasada yüksek olan satış adetlerinin daha da artmasına neden olacaktır.
Kredi limitleri cari oranlarla artırıldı ama icra edilemeyen banka kredileri ile karşı karşıyayız…
Yeni kredi faiz oranları ile bankalara gittiğinizde devlet bankasına gittiyseniz; 250-300 bin TL kredi kullanabileceğinizi öğreniyorsunuz.
Özel bankalarda durum daha da vahim! Şimdi kredi kullanabilmeniz için resmi yazının kendilerine ulaşmadığını söylüyorlar ya da kredi kurallarını yerine getirmenize rağmen krediniz onaylanmadı şeklinde bir cevap alıyorsunuz.
Yıllık yüzde 30-32 faiz oranıyla verilecek olan kredinin ödeme planı oldukça ağır ve bu ödeme koşullarını bir çok vatandaşımız karşılaması mümkün değil.
Burada muhtemelen yasa koyucunun veya BDDK’nın faiz ve kredi tutarında tüketiciye veya konut kredisi müşterisine ulaşılabilecek faiz ve limitleri sağlamak için ortak bir çözüm bulması ve bankalarla müzakere etmesi gerekecektir.
Faiz oranlarının yüzde 1’in üzerinde olması satın alma gücünü baz alıyor ve ödemelerin düşük taksitlerle yapılabilmesi için vadenin 15 yıl olması gerekiyor.
Yurt dışında da birçok ülkede uygulanan düşük faizli ve uzun vadeli konut kredilerine ihtiyacımız var.
Özellikle özel bankaların bu konuda büyümek istememeleri veya risk almamaları (faiz oranlarını düşürmüyorlar veya limiti düşürerek erişimi mümkün kılmıyorlar) engellenmeli ve bir analiz bulunmalı diye düşünüyorum…
Bu formda açıklanan ancak uygulanamayan kredi oranları piyasada yüksek olan satış adetlerinin daha da artmasına neden olacaktır.
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
